Как найти выгодный ипотечный кредит в Санкт-Петербурге

: Категория: Строительство

Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге

Вступление

Покупка квартиры в современных условиях без кредитов невозможно. Собственно для большинства (всех!) четных людей это было невозможно всегда. Большинство людей всегда (!) покупали квартиру в кредит. Раньше кредит на недвижимость выдавал один государственный банк, сегодня таких банков много. Вы можете посмотреть и оценить их рейтинг на странице сайта https://obzor78.ru/banki. В этой статье нас будет интересовать ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге.

Понятие ипотека

Для зачина вспомним, что такое ипотека. Это вид потребительского кредита, который выдается на покупку недвижимости. По сути банк выкупает для вас квартиру, в которой вы проживаете и постепенно выплачиваете банку деньги за эту квартиру.

Юридически всё выглядит наоборот. Банк изначально дает вам деньги на покупку недвижимости. Вы её покупаете и отдаете недвижимость под залог до полного погашения взятого кредита.

Формальности не меняют сути: до погашения ипотечного кредита вы не являетесь фактически полноправным владельцем своего жилья. Для вас очевидно, что чем быстрее вы кредит отдадите, тем лучше. Поэтому при поиске ипотечного кредита важна низкая ставка кредита. Вторым параметром кредита является его срок, далее по списку о котором ниже.

Стоимость квартиры для заемщика отличается от первоначальной цены квартиры на процентную ставку кредита. И тут самое интересное. Банки «придумали» два вида погашения ипотечного кредита.

Во-первых, это способ раздельного погашения займа (дифференцированный). По нему вы каждый месяц выплачиваете две суммы: часть базовой суммы кредита и проценты по кредиту. Так как каждый месяц, при таком платеже, базовая сумма снижается, то с ней снижается процентная ставка. Недостатки такой оплаты в больших суммах вначале платежей и трудностях планирования расходов на оплату кредита.

Во-вторых, это равномерные платежи на весь срок погашения кредита (аннуитетный платеж). Он удобнее при планировании, но дороже, так как базовая сумма кредита не снижается со временем.

Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге

К сожалению большинству заёмщиков прежде всего важна процентная ставка кредита. И это для поиска кредита правильно. Еще недавно в городе нельзя было найти ипотеку дешевле 11-14% годовых. Сегодня общедоступная ставка по кредитам снизилась до 7,9%, а ставка по социальным программам, например семейная ипотека, стала 4,5 %.

Здесь нужно остановиться и посмотреть какие социальные программы по ипотеке существуют. Это:

Семейная ипотека: в период кредита родились два ребенка, ставка 4,5%;
Материнский капитал;
Гос. поддержка семей с детьми;
Материнский капитал;
Рефинансирование кредита;
Гос. поддержка молодой семьи.

В ТОПе (по низким ставкам) банков Санкт-Петербурга, выдающих ипотечный кредит, мы видим Россельхозбанк с 2,7%, Промсвязьбанк с 3,99%, Банк Санкт-Петербург, с 4,69%. Далее следуют банки:

УралСиб;
Сбербанк;
Абсолют банк;
ВТБ;
Газпромбанк.

С чего начинается ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге

Давайте пройдем по основным правилам ипотечного кредитования.

Во-первых, минимальный первоначальный взнос по кредиту 20%;
Во-вторых, минимальная ставка зависит от участия в программе и массе других факторов, которые трудно прогнозировать;
В-третьих, при плохой кредитной истории ипотечный кредит возможен, но лишь разбирательства о причинах задолженностей будут строгие;
В-четвертых, есть программы без первоначального взноса, но их нужно искать;
В-пятых, вам не выдадут кредит если вы моложе 18 лет и старше 75;
В-шестых, появилась льготное кредитование для индивидуальных предпринимателей, с чем мы их и поздравляем.

Заключение

Несмотря на тяжелейшие условия в экономике в мире и сложные условия в нашей стране, Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге живет и вполне себя неплохо чувствует. При правильно выбранном кредите переплата за квартиру за 10 лет может не превысить 1,5 - 2 млн. рублей.

©gipsokart.ru